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若期房买卖中缺乏证据证明怎么办?

来源: 律师 时间:2019-10-16
正文
  原告诉称
  原告马蔡勇诉称:2009年,我的户籍所在地被列入拆迁范围,我的房屋被拆迁。2009年9月10日,我与兴昌公司签订《南邵镇优惠回迁楼期房买卖临时协议》,该协议约定我购买两套房屋,总价款为356878.2元,并约定于2010年12月验收合格后交房。现因兴昌公司拒不向我交付房屋同时兴昌公司拒不依合同第五条约定向我承担迟延交付房屋的违约责任,现诉至法院,请求法院判令:1、兴昌公司将两套房屋交付给我;2、兴昌公司立即向我支付迟延交付房屋的违约金60000元;3、兴昌公司向我支付租房周转金40000元;4、兴昌公司承担本案诉讼费。
  被告辩称
  被告兴昌公司辩称:由于登记人员将1单元登记成2单元了,所以该房屋没有办法实际履行,我公司愿意调换同等面积的同等户型的房屋;另一套房屋,我公司同意随时为马蔡勇办理入住手续;我公司不同意支付补偿款和租房周转金,迟延违约金已经履行到2013年12月底,通过转帐的方式按活期存款利率以总房款(366306元×0.35%×3年,共3846.22元)为基数,后期有人为的扩大损失;周转金已经实际支付到2013年12月底,2013年10月通知入住;马蔡勇同意办理入住,2013年2月双方就协商过调房的事,调房马蔡勇也同意了,就是没签协议,本来说第二天把原来的协议拿回公司,但马蔡勇反悔没有去,也没有去办理入住。
  本院查明
  经审理查明:2009年9月10日,马蔡勇(买受方)与北京兴昌高科技发展总公司(出卖方)签订《南邵镇优惠回迁楼期房买卖临时协议》,协议约定:该回迁楼期房的用途为居住,建筑层数地上18层。买受方所购回迁期房位于某小区。房款金额合计为356878.2元。此协议所认购的期房位于某小区。依据《南邵镇建设回迁楼的实施意见》超出本户人均40平方米的购房面积,每平方米加收100元。买受方在册人口为3人,房屋的总建筑面积179.77平方米,应购房面积为120平方米,超购面积为59.77平方米,超购面积加收房款金额5977元,合计总房款362855.2元。出卖方应当在2010年12月前将本协议所指的回迁房,竣工验收达到入住标准后交付买受人使用,逾期不交的出卖方按当时银行存款利率,补偿买受人总房款的月息,不是整月的按一个月计。协议还规定了其它条款。该两套回迁楼均为两居室。因兴昌公司工作人员登记瑕疵,案外人丁硕曾于2008年5月16日与北京兴昌高科技发展总公司签订《南邵镇优惠回迁楼期房买卖临时协议》,其中包括马蔡勇的一套房屋。2010年10月12日,北京兴昌高科技发展总公司名称变更为北京兴昌高科技发展有限公司。后购房协议中的2号楼被重新编号为8号楼。
  2013年2月,兴昌公司发现案外人丁硕和马蔡勇的回迁楼中登记了同一套房,因丁硕先于马蔡勇签订《南邵镇优惠回迁楼期房买卖临时协议》,兴昌公司曾与马蔡勇联系换房,但一直未能达成协议。2013年10月15日,兴昌嘉苑小区回迁入住工作启动。2013年10月19日,兴昌公司发放了入住通知单,随后丁硕办理了相关入住手续,马蔡勇一直未能入住。
  兴昌公司向马蔡勇支付了迟延违约金和周转金,迟延违约金按银行存款利率计算,周转金按每人每月1100元的标准计算,马蔡勇在册人口为三人。迟延违约金和周转金一直支付至2013年12月31日。
  上述事实,有《南邵镇优惠回迁楼期房买卖临时协议》、回迁安置宣传手册、周转金给付记录、逾期交房违约金给付记录及双方当事人陈述等证据在案佐证。
  本院认为
  本院认为:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。案外人丁硕先于马蔡勇签订《南邵镇优惠回迁楼期房买卖临时协议》,且已经入住,经本院释明,马蔡勇坚持主张兴昌公司交付两套房屋。马蔡勇要求兴昌公司交付位于某小区的一套房屋,兴昌公司同意交付,对此本院不持异议。因兴昌公司登记错误,导致《南邵镇优惠回迁楼期房买卖临时协议》无法履行,马蔡勇未能入住,兴昌公司应支付迟延交付房屋的违约金和周转金,迟延交付房屋的违约金以366306元为基数,按照中国人民银行同期存款利率为标准计算,自2014年1月1日支付至实际交付之日止,不是整月的按一个月计算。周转金以每人每月1100元为标准,在册人口为三人,自2014年1月1日支付至实际交付之日止。综上所述,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:
  裁判结果
  一、被告北京兴昌高科技发展有限公司于本判决生效后十日将北京市某小区的一套房屋交付给原告马蔡勇。
  二、被告北京兴昌高科技发展有限公司支付原告马蔡勇迟延交付房屋的违约金,以三十六万六千三百零六元为基数,按照中国人民银行同期存款利率为标准计算,自二○一四年一月一日支付至房屋交付之日止,不是整月的按一个月计算。
  三、被告北京兴昌高科技发展有限公司支付原告马蔡勇周转金每月三千三百元,自二○一四年一月一日支付至房屋交付之日止。
  四、驳回原告马蔡勇的其他诉讼请求。
  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
  案件受理费四千零七十七元,由被告北京兴昌高科技发展有限公司负担,于本判决生效后七日内交纳。
  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费,上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。
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